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“中辰阳光郡”项目规划总平图调整通告
发布日期:2017-08-29 09:41     

柳州市“中辰阳光郡”建设项目相关利害关系人:

  广西康美房地产开发有限公司建设位于西江路与静兰路交界口的“中辰阳光郡”住宅小区规划总平图曾于2016年3月21日经我局批准。现广西康美房地产开发有限公司根据实际开发建设和具体建筑设计情况向我局提出申请在规划总用地面积、容积率、建筑密度、绿地率、停车配套标准均不变的情况下,拟对“中辰阳光郡”项目规划总平图进行调整。针对此次调整,我局原于2017年8月21日发布规划通告,因建设单位撤回调整申请,故予撤销。现建设单位经变更调整内容后,于2017年8月22日重新申请,经我局审查受理,现进行公示。此次规划方案调整内容为:(1)调整1号、2号、3号、5号、6号、7号、13号、15号、16号楼、场地西南角形象塔以及8号、9号、10号商业裙楼建筑外轮廓。1号楼由27层调整为26层,建筑高度由84.00 m调整为80.90 m,7号楼由32层调整为29层,建筑高度由99.0m调整为90.0m。2号、3号住宅建筑高度由99.00 m调整为99.10 m;12号商业建筑高度由17.15 m调整为15.9 m;13号、15号、16号、17号、18号商业建筑高度由17.15 m调整为15.85m。(2)由于建筑外轮廓改变,高层居住建筑主体投影面积由4089.41㎡调整为4291.59㎡,高层居住建筑投影密度由8.29%调整为8.7%。(3)住宅总户数由1148户减少至1132户,相应调整停车位数量,机动车停车位由2055辆减少至2031辆,非机动车停车位由3183辆减少至3151辆。(4)增加消防控制室40.0㎡,物业管理用房由432.04㎡调整至430.93㎡,配套公建面积由1762.04㎡调整至1800.93㎡,住宅建筑面积由123958.29㎡调整至123919.40㎡。首层局部架空面积由2094.28㎡调整至1023.73㎡。总建筑面积核准后调整至215463.87㎡,计容建筑面积不变。(5)因1号至7号住宅楼与15号至18号商业楼之间和3号住宅楼与5号住宅楼之间有污水主管经过,经施工图设计后,最小埋深需满足0.8米,且排水沟顶板有住宅的排污管穿过,故调整地块北面室外及建筑室内正负零标高。1号、2号、3号楼室内正负零标高由85.10m调整为85.00m;5号、6号、7号楼室内正负零标高由84.90m调整为85.00m;13号楼室内正负零标高由84.60m调整为85.00m;12号楼室内正负零标高由84.60m调整为84.80m;13号楼室内正负零标高由84.60m调整为85.00m;15号楼室内正负零标高由84.50m调整为85.30m;16号楼室内正负零标高由84.40m调整为85.20m;17号楼室内正负零标高由84.20m调整为85.10m;18号楼室内正负零标高由84.10m调整为85.30m;19号楼室内正负零标高由84. 00m调整为84.30m,室外竖向标高也相应调整。(6)西北面、东南面机动车地下室车库出入口位置及长度、非机动车地下室车库出入口位置、垃圾转运站建筑外轮廓及垃圾转运站周边围墙位置进行微调。(7)青少年活动中心用房和老人活动中心用房仍设置在2号楼一层,局部调整位置。(8)地块北面机动车与非机动车位向南移动0.5m,沿规划道路退出的0.5m按台阶进行处理。(9)场地内增设采光井。

  修改后的规划总平方案内容符合国家相关规范及柳州市城乡规划管理技术规定。根据《中华人民共和国城乡规划法》及相关法律法规的规定,现按有关程序将广西康美房地产开发有限公司拟调整的“中辰阳光郡”总平规划图进行公示,征求利害关系人意见,并召开听证会。

  相关利害关系人对上述调整方案的意见,可通过书面方式或在听证会上发言的方式提出。书面意见和参加听证会申请请于2017年9月28日前送至柳州市规划局法规科(联系电话:0772-2817040、0772-2808110)。

  听证会参加人员应于2017年9月28日前向听证会提交参加听证会申请及个人身份证明、利害关系证明,并准时参加听证会,对听证会主持人员组成有异议的,应在会前提出。参加听证会的共同利害关系人人数较多的,应选取代表作为发言人,其余参加会议的共同利害关系人可通过书面或委托代表发言的方式表达意见。

  公示地点:“中辰阳光郡”项目所在地

  市规划局大门两侧公示栏

  市规划局公示网站:http://www.lzup.cn。

  公示时间:2017年8月29日至2017年9月28日。

  听证时间:2017年9月29日(星期五)下午3点30分

  听证地点:柳州市规划局一楼西会议室(中山东路24号)

  听证会主持人:周祎(柳州市规划局法规科工作人员)

  听证员:曾昭杰(柳州市规划局法规科工作人员)

  记录员:秦泉凯(柳州市规划局法规科工作人员)

  特此通告!

  柳州市规划局

  2017年8月29日

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