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“桂景湾·水天一州”住宅小区规划总平图调整公告
发布日期:2018-02-09 11:24          作者:柳州市规划局

  

 

  柳州市恒原佳房地产开发有限责任公司建设的位于柳州市北雀路的“桂景湾·水天一州”住宅小区规划总平图曾于2016年6月2日经我局批准。现柳州市恒原佳房地产开发有限责任公司根据实际建设情况向我局提出申请拟对“桂景湾·水天一州”住宅小区规划总平图进行调整。此次规划方案调整内容为:(1)微整29#、30#、33#楼建筑位置及轮廓,具体调整内容如下:①29#楼外轮廓尺寸由27.80m×26.30 m改为27.50 m×26.00 m,户数由107户减少至89户;②30#楼外轮廓尺寸由70.97 m×22.00 m改为71.10 m×21.70 m,30#楼户数由177户减少至160户; ③33#楼外轮廓尺寸由71.25 m×22 .00m改为70.90 m×21.70 m。(2)微调29#、30#、33#楼用地内地下室轮廓及埋深,具体调整内容如下:①由负一层调整为负二层,埋深8.2m;②地下室建筑面积由12451.74㎡调整为22150㎡;③该地下室机动车停车位由366个增加到472个。(3)公共配套设施面积(包含青少年活动中心、老年人活动中心、物业管理用房、卫生站、垃圾转运站含公厕)由2824㎡调整为3155㎡,并在总平图中明确标注公共配套设施位置。(4)在33#楼南侧、30#楼西北侧及东南侧增加人防地下室战时主要出入口,平时掩埋,铺设植草砖,不凸出地面。 (5)将北区1#半地下车库调整为地下车库并重新核实该车库面积为3930.84㎡(6)北区经济技术指标调整:①净用地面积由896742.20㎡调整为89644.70㎡;②不计容积率面积由16511.45㎡调整为25715.12㎡(其中半地下室车库面积8932.05㎡调整为0㎡,地下室车库面积由0㎡调整为17520.84㎡,平战结合地下室面积由7579.40㎡调整为8560㎡);③公共配套设施面积由1084㎡调整为885㎡;④综合商业面积由0㎡调整为3094㎡;⑤高层住宅面积由50909.50㎡调整为51063.50㎡;⑥多层住宅面积由121316.85㎡调整为118222.85㎡;⑦增加消防控制室45 ㎡;⑧总建筑面积由189821.80㎡调整为199391.19㎡;⑨总户数由1589户调整为1554户,总人数由5244人调整为5129人;⑩机动车停车位由577辆调整为683辆(其中半地下停车改为地下停车,机动车停车位由474辆调整为580辆)。(7)南区指标调整: ①净用地面积由31552.10㎡调整为31552.40㎡;②半地下车库调整为地下室车库,半地下车库面积由8277.80㎡调整为0㎡,地下室车库面积由9395.11㎡调整为17672.91㎡; ③取消原综合商业,综合商业面积由580㎡调整为0㎡;④高层住宅面积由63343.41㎡调整为63393.41㎡;⑤南区原公共配套设施面积由1740㎡(含居委会、幼儿园、垃圾转运站含公厕)调整为2270㎡(含居委会、老年活动中心、青少年活动中心、幼儿园、垃圾转运站含公厕)。(8)总经济技术指标调整: ①净用地面积由121226.30㎡调整为121197.10㎡,城市道路用地面积由24381.10㎡调整为24410.30㎡;②公共配套设施(含居委会、卫生站、老年活动中心、青少年活动中心、幼儿园、物业管理用房、教育培训办公用房、垃圾转运站含公厕)面积由2824㎡调整为3155㎡;③综合商业面积由580㎡调整为3094㎡;④高层住宅面积由114252.91㎡调整为114456.91㎡;⑤多层住宅面积由123552.85㎡调整为120458.85㎡;⑥消防控制室增加45 ㎡;⑦总建筑面积由285220.48㎡调整为294789.87㎡(其中:计容建筑面积不变,不计容积率面积由34184.36㎡调整为43753.75㎡);⑧总户数由原2275户调整为2240户,居住总人数由7538人调整为7423人,人口毛密度由490调整为482;⑨机动车停车位由1142个调整为1248个(其中地下停车位由932个调整为1038个)。(9)项目容积率、建筑密度、绿地率等指标维持不变。

  修改后的规划总平方案内容符合国家相关规范及柳州市城乡规划管理技术规定。根据《中华人民共和国城乡规划法》及相关法律法规的规定,现按有关程序将柳州市恒原佳房地产开发有限责任公司拟调整的“桂景湾·水天一州”住宅小区规划总平图进行公示,征求利害关系人意见,并召开听证会。

  相关利害关系人对上述调整方案的意见,可通过书面方式或在听证会上发言的方式提出。书面意见和参加听证会申请请于2018年3月12日前送至柳州市规划局法规科(联系电话:0772-2817040、0772-2808110)。

  听证会参加人员应于2018年3月12日前向听证会提交参加听证会申请及个人身份证明、利害关系证明,并准时参加听证会,对听证会主持人员组成有异议的,应在会前提出。 参加听证会的共同利害关系人人数较多的,应选取代表作为发言人,其余参加会议的共同利害关系人可通过书面或委托代表发言的方式表达意见。

  公示地点:“桂景湾·水天一州住宅小区”项目所在地

  市规划局大门两侧公示栏

  市规划局公示网站:http://www.lzup.cn。

  公示时间:2018年2月9日至2018年3月10日。

  听证时间:2018年3月13日(星期二)下午3点30分

  听证地点:柳州市规划局一楼西会议室(中山东路24号)

  听证会主持人:周 祎(柳州市规划局法规科工作人员)

  听证员: 曾昭杰(柳州市规划局法规科工作人员)

  记录员: 秦泉凯(柳州市规划局法规科工作人员)

  特此通告!

   

  

  

  柳州市规划局

  2018年2月9日

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