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“联发滨江”规划总平图调整公告
发布日期:2018-03-02 08:00          作者:柳州市规划局

  柳州联发置业有限公司开发建设的位于柳州市鱼峰区安泰路1号的“联发滨江”规划总平面图曾于2017年7月25日经我局批准。现该公司根据实际开发建设和具体建筑设计情况向我局提出申请在容积率、建筑密度、绿地率、停车配套标准不变的情况下,拟对“联发滨江”项目规划总平图进行调整。此次规划方案调整内容为:(1)B地块地下车库外轮廓不变,由于人防地库利用原地下车库主楼下方不计算面积的结构空腔设置人防口部,打开结构空腔后建筑面积增加2575.76m2。地下建筑面积由10855.69m2调整为13431.45m2,总建筑面积由46409.83m2调整为48985.59m2。(2)由于B地块地库施工图深化设计,调整12号楼东侧非机动车出入口方向,由原南进改为北进;原16号楼东侧地库出地面楼梯改至19号楼东侧。(3)由于实施的D地块周边规划道路与原规划设计标高有调整即原东环城大道与安和路交叉口设计标高为93.80,现实际标高为90.00,降低3.80m;原安和路与D地块南侧规划道路交叉口标高为95.00,现实际标高为94.40,降低0.6m。为保证地块内标 高与周边道路标高的顺畅衔接,地块内标高相应修改:29号、30号楼竖向标高降低,室内正负零标高由96.30调整为92.80,室外地坪标高由96.00调整为92.50;31号、32号楼竖向标高降低,室内正负零标高由95.65调整为94.15,室外地坪标高由95.50调整为94.00;33号、35号楼竖向标高降低,室内正负零标高由95.80调整为94.55,室外地坪标高由95.50调整为94.25,对应南侧商业建筑室内正负零标高由94.30调整为92.75;36号、37号楼竖向标高降低,室内正负零标高由95.80调整为94.55,室外地坪标高由95.50调整为94.25,对应南侧商业建筑室内正负零标高由94.80调整为93.30。(4)为保证住宅楼栋间距满足《柳州市城乡规划管理技术规定》的要求,保证高层住宅之间的间距满足不小于13m。调整D地块33号、35号、36号、37号楼东西向间距。33号与35号楼东西向间距由14.5m调整为15.9m;35号与36号楼东西向间距由32.73m调整为30.13m;36号与37号楼东西向间距由14.7m调整为15.9m。调整后33号与35号楼间距、35号与36号楼间距、36号与37号楼间距均满足《柳州市城乡规划管理技术规定》的要求。(5)优化E地块内部车行交通流线,南侧出入口道路由原来直接南北向联通环路改为由51号楼南侧绕行,与主环路交接。(6)原安和路与F地块北侧规划道路交叉口标高为95.00,现实际标高为94.40,降低0.6m;原F地块北侧规划道路与西侧规划道路交叉口标高为94.00,现实际标高为92.47,降低1.53m;原F地块北侧入口处标高为94.50,现实际标高为93.00,降低1.50m。原总平图中,F地块北侧出入口高差较大无法满足车辆通行的要求,因此由“人行出入口(车行紧急出入口)”调整为“人行出入口”;北侧出入口标高由94.80调整为94.10;南侧58号、59号楼之间增加“车行紧急出入口”。59号楼室内正负零标高由97.30调整为98.30,室外地坪标高由97.00调整为98.00。(7)D地块31号楼与32号楼之间增加一个地下车库出地面楼梯、F地块56号楼东南侧增加一个地下车库出地面楼梯,调整A、E、F、G地块大门位置,并补充各地块大门高度。

  本次调整的规划总平方案内容符合国家相关规范及柳州市城乡规划管理技术规定。根据《中华人民共和国城乡规划法》及相关法律法规的规定,现按有关程序将柳州联发置业有限公司拟调整的“联发滨江”总平规划图进行公示,征求利害关系人意见,并召开听证会。

  相关利害关系人对上述调整方案的意见,可提交书面反馈或申请参加听证会。提出书面意见和参加听证会申请请于2018年4月1日前送至柳州市规划局法规科(联系电话:0772-2817040、0772-2808110)。

  听证会参加人员应于2018年 4月1日前向听证会提交参加听证会申请及个人身份证明、利害关系证明,并准时参加听证会,对听证会主持人员组成有异议的,应在会前提出。参加听证会的共同利害关系人人数较多的,应选取代表作为发言人,其余参加会议的共同利害关系人可通过书面或委托代表发言的方式表达意见。

  公示地点:“联发滨江”营销中心

  市规划局大门两侧公示栏

  市规划局公示网站:http://www.lzup.cn。

  公示时间:2018年3月2日至2018年4月1日。

  听证时间:2018年4月3日(星期二)下午3点30分

  听证地点:柳州市规划局一楼西会议室(中山东路24号)

  听证会主持人:周 祎(柳州市规划局法规科工作人员)

  听证员: 曾昭杰(柳州市规划局法规科工作人员)

  记录员: 秦泉凯(柳州市规划局法规科工作人员)

  特此通告!

  

  

  

  柳州市规划局

  2018年3月2日

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