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“云溪四季花院”规划总平调整公告
发布日期:2018-11-30 09:21      来源:柳州市规划局     作者:柳州市规划局

  柳江华腾房地产开发有限公司开发建设位于柳州市柳江区拉堡镇基隆村委下屯的“华腾新世界”小区规划总平图曾于2012年3月26日经柳江县住房和城乡建设局批准。现柳江华腾房地产开发有限公司根据实际开发建设需要向我局提出申请,拟对原“华腾新世界”小区(现更名为“云溪四季花院”小区)规划总平图进行调整。此次规划方案调整内容为:(1)总用地因新增11号地块,总用地面积由375398.91㎡调整为383342.3㎡,因规划小学减少项目用地20000㎡,则项目实际规划用地面积为363342.3㎡。地上计容总建筑面积由1126409.61㎡调整为1090301.46㎡,减少36108.15㎡(其中:住宅面积增加76536.83㎡,商业面积减少125839.81㎡,配套面积增加12765.73㎡),地下建筑面积由162824㎡调整为344938.91㎡,增加182114.91㎡,总户数由8377调整为8823,增加446户,停车位由6186辆调整为10909辆,增加4723辆,建筑密度由33.05%调整为27%,绿地率由31.31%调整为30%,综合容积率为3.0,保持不变。(2)1号地块重新调整酒店建筑造型及位置,新增公厕及垃圾转运站建设内容,调整后建筑面积基本不变,容积率为2.94,建筑密度为22%,绿地率为30%。地下建筑面积增加2502㎡,停车位新增19个。(3)2号地块调整建筑布局及高度,调整后地上总建筑面积由16278.14调整为15604.2㎡,减少673.94㎡(其中:住宅面积增加266.74㎡,商业面积减少1063㎡,配套面积增加123.3㎡),容积率由2.1调整为2.0,建筑密度由35.5%调整为24%,绿地率由32.5%调整为32%。地下建筑面积增加1300㎡,总户数减少11户,停车位减少54辆。建筑高度调整为小于57.1m.(4)3号地块调整建筑布局内容,调整后地上总建筑面积由56015.0㎡调整为65987.6㎡,增加9972.6㎡(其中:住宅面积增加12297.9㎡,商业面积减少2704㎡,配套面积增加378.7㎡),地下建筑面积增加20639㎡,总户数增加181户,停车位增加549辆,4号地块未调整,3号地块调整后则3号、4号地块综合容积率由2.88调整为3.02,建筑密度由30%调整为29%,绿地率为30%保持不变。(5)5号地块调整建设内容,调整后地上总建筑面积由83999.81㎡调整为75932.9㎡,减少8066.91㎡(其中:住宅面积减少6923.51㎡,商业面积增加3339.6㎡,配套面积减少4483㎡),地下建筑面积增加13640㎡,总户数减少85户,停车位增加391辆,建筑密度由33.4%调整为33.5%,容积率由4.31调整为3.89,绿地率为30%保持不变。(6)6号地块调整建筑布局内容,原用面积扣除20000㎡小学用地,调整后用地面积由57460.45㎡调整为37460.24㎡,调整后地上总建筑面积由188700㎡调整为153067.9㎡,减少35632.1㎡(其中:住宅面积增加21157.9㎡,商业面积减少50678㎡,配套面积减少6112㎡),地下建筑面积增加20057㎡,总户数增加376户,停车位增加839辆,建筑密度由41.5%调整为28%,容积率由3.28调整为4.09,绿地率为30%保持不变。(7)7号地块调整建筑布局内容,调整后地上总建筑面积由232996.9㎡调整为221698.2㎡,减少11298.7㎡(其中:住宅面积增加3087.8㎡,商业面积减少13637.9㎡,配套面积减少748.6㎡),地下建筑面积增加37865㎡,总户数减少200户,停车位增加987辆,建筑密度由36.8%调整为25%,容积率由3.88调整为3.69,绿地率为30%保持不变。(8)8号地块调整建筑布局内容,调整后地上总建筑面积由182013.9㎡调整为89896.5㎡,减少92117.4㎡(其中:住宅面积减少47992.1㎡,商业面积减少34009.5㎡,配套面积减少9967.6㎡),地下建筑面积增加12061㎡,总户数减少345户,停车位减少155辆,建筑密度由33.8%调整为28%,容积率由3.15调整为1.55,绿地率为30%保持不变。(9)9号地块调整建筑布局内容,调整后地上总建筑面积由148320.1㎡调整为148920.5㎡,(其中:住宅面积增加15694.3㎡,商业面积减少5192.9㎡,配套面积增加8554㎡),地下建筑面积增加32239㎡,总户数增加225户,停车位增加831辆,建筑密度由29.7%调整为23%,容积率由2.63调整为3.01,绿地率为30%保持不变。(10)10号地块调整建筑布局内容,调整后地上总建筑面积由61260.76㎡调整为103724.16㎡,增加34794.36㎡(其中:住宅面积增加41762.4㎡,商业面积减少1379.75㎡,配套面积增加2080.75㎡),地下建筑面积增加27331㎡,总户数增加507户,停车位增加1097辆,建筑密度由25.7%调整为21.1%,容积率由1.42调整为2.40,绿地率由32%调整为30%,(11)11号地块为新增用地,结合项目建设布局内容:地上总建筑面积为40191.9㎡(其中:住宅面积37185.5㎡,商业面积1213㎡,配套面积1793㎡),地下建筑面积14490㎡,总户数352户,停车位456辆,建筑密度为35%,容积率为5,绿地率为30%。

  修改后的规划总平方案内容符合国家相关规范及柳州市城乡规划管理技术规定。根据《中华人民共和国城乡规划法》及相关法律法规的规定,现按有关程序将柳江华腾房地产开发有限公司拟调整的“云溪四季花院”项目总平规划图进行公示,征求利害关系人意见,并召开听证会。

  相关利害关系人对上述调整方案的意见,可通过书面方式或在听证会上发言的方式提出。书面意见和参加听证会申请请于2019年1月3日前送至柳州市规划局法规科(联系电话:0772-2817040、0772-2808110)。

  听证会参加人员应于2019年1月3日前向听证会提交参加听证会申请及个人身份证明、利害关系证明,并准时参加听证会,对听证会主持人员组成有异议的,应在会前提出。 参加听证会的共同利害关系人人数较多的,应选取代表作为发言人,其余参加会议的共同利害关系人可通过书面或委托代表发言的方式表达意见。

  公示地点:“云溪四季花院”小区

  “云溪四季花院”售楼部

  市规划局大门两侧公示栏

  市规划局公示网站:http://www.lzup.cn。

  公示时间:2018年11月30日至2018年12月30日。

  听证时间:2019年1月3日(星期四)上午9点00分

  听证地点:柳州市规划局一楼西会议室(中山东路24号)

  听证会主持人:周 祎(柳州市规划局法规科工作人员)

  听证员: 曾昭杰(柳州市规划局法规科工作人员)

  记录员: 蒙广能(柳州市规划局法规科工作人员)

  特此通告!

   

  

  

  柳州市规划局

  2018年11月30日

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