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“叠翠湾(广投·龙象城)”规划总平面图调整通告
发布日期:2019-03-01 08:00      来源:柳州市规划局     作者:柳州市规划局

  柳州广投置业有限公司开发建设位于柳东新区新柳大道南面的“叠翠湾(广投·龙象城)”规划总平面图曾于2017年11月27日经我局批准。现该公司根据实际开发建设需要向我局提出申请,拟对“叠翠湾(广投·龙象城)”小区规划总平图进行调整。本次规划总平面调整申请由柳州市规划局依法受理。此次规划方案调整内容为:(1)ABC地块总建筑面积由原来的467931.42m2调整为475079.74m2,增加7148.32m2;其中A地块总建筑面积由原来的290148.07m2调整为290170.98m2,增加22.91m2;B地块总建筑面积由原来的97719.82m2调整为99318.82m2,增加1599.00m2;C地块总建筑面积由原来的80063.53m2调整为85589.94m2,增加5526.41m2。ABC地块地上建筑面积由原来的344765.12m2调整为350254.55m2,增加5489.43m2;其中A地块地上建筑面积由原来226492.96 m2调整为226515.87m2,增加22.91m2;B地块地上建筑面积由原来66605.35 m2调整为71029.97m2,增加4424.62m2;C地块地上建筑面积由原来51666.81 m2调整为52708.71m2,增加1041.9m2。ABC地块地下建筑面积由原来的123166.30m2调整为124825.19m2,增加1658.89m2。其中B地块地下建筑面积由原来的31114.47m2调整为28288.85m2,减少2825.62m2。C地块地下室总建筑面积由原来的28396.72m2调整为32881.23m2,增加4484.51m2。(2)ABC地块计入容积率总面积由原来的344852.77m2调整为344859.47m2,增加6.7m2,综合容积率2.91保持不变。其中A地块计入容积率面积由原来的222518.99m2调整为222541.90m2,增加22.91m2;C地块计入容积率面积由原来的51666.81m2调整为51650.60m2,减少16.21m2。(3)ABC地块综合建筑基底总面积由34683.98m2调整为30524.04m2,减少4159.94m2。其中C地块建筑基底总面积由8499.88m2调整为4339.94m2,减少4159.94m2。ABC地块综合建筑密度由29.25%调整为25.74%。其中C地块建筑密度由原来的36.19%调整为18.48%。C地块绿地率由原来的25.01%调整为30.05%。(4)ABC地块居住总户数由原来的2256户调整为2608户,增加352户。其中C地块新增居住户数352户。(5)ABC地块配套机动车停车位由3555辆调整3485辆,减少70辆。C地块受商业面积调整为住宅面积的影响,配套机动车停车位数量由775辆调整为705辆,减少70辆;其中地面机动车停车位数量由78辆调整为55辆,减少23辆;地下机动车停车位数量由697辆调整为650辆,减少47辆。ABC地块配套非机动车停车位由6785个调整5893个,减少892个。C地块配套非机动车停车位数量由2067辆调整为1175辆,减少892辆;其中地面非机动车停车位数量由原来的0辆调整为587辆,增加587辆;地下非机动车停车位数量由2067辆调整为588辆,减少1479辆。(6)A地块公建配套面积由原来的2209.08m2调整为2231.99m2,增加22.91m2。即A地块小区主入口处增加的三个保安岗亭建筑面积为22.91m2。(7)A地块根据现场园林标高进行局部调整:A1号楼室内正负零标高由96.00m调整为96.30m,A17号楼室内正负零标高由102.00m调整为101.60m;A1号楼北面道路标高由96.10m调整为96.35m,A1号楼东面道路标高由96.20m调整为96.45m;A3号楼北面道路标高由96.40m~96.50m调整为96.92m~96.45m;A9号楼北面道路标高由99.65m调整为99.70m;A10号、A11号楼北面道路标高由99.60m~99.20m调整为99.88m~99.05m;A12号楼北面道路标高由102.60m调整为102.50m;A13号楼北面道路标高由97.20m调整为97.15m,南面道路标高由100.0m~101.50m调整为100.90m~102.04m;A14号楼北面道路标高101.50m~103.20m调整为101.55m~103.10m,南面道路标高由103.50m调整为103.60m;项目形象口标高由103.40m调整为103.15m;小区连桥标高由104.60m调整为105.60m;A15号楼北面道路标高由102.40m调整为102.70m,A16号楼北面道路标高由102.80m~99.50m调整为102.70m~99.45m,南面道路标高由103.20m~102.0m调整为103.54m~101.60m;小区主入口标高由98.00m~101.50m调整为98.15m~101.00m;A18号楼北面道路标高由97.30m~93.00m调整为97.00m~94.00m,南面道路标高由101.00m~99.00m调整为101.20m~99.50m;A19号楼北面道路标高由97.50m调整为97.45m;A20号楼北面道路标高由87.80m调整为89.00m,南面道路标高由96.50m~96.30m调整为96.0m;A21号楼东侧道路标高由88.00m调整为87.65m;A22号楼北面道路标高由96.30m调整为96.00m;A24号楼北面道路标高由96.20m~96.40m调整为96.00m。(8)A地块1号楼为取得南北最佳朝向及日照,进行顺时针角度微调不超1°,A1号楼与A2号楼间距由19.93m调整为19.29m。(9)A地块小区游泳池位置由A17号楼北面调整到A17号楼与A19号楼之间,泳池地面标高由99.50m调整为100.30m~101.00m。(10)B地块原多层住宅地下杂物房(含设备夹层)计容建筑面积由4517.61m2调整为地上计容建筑面积,原地上出地面楼梯建筑面积92.99m2调整为地下计容建筑面积。(11)B地块26号楼北面两处地下室出地面楼梯调整为无盖顶楼梯,30号、31号楼侧面地下室出地面楼梯调整为无盖顶楼梯。(12)B地块公共地下车库在施工图深化阶段存在车位配套不足,地下室轮廓线调整,建筑面积由原来的26596.86m2调整为28195.86m2,增加1599m2,确保停车位配套满足规划要求。(13)B地块绿地率由原来的35.45%调整为35%。(14)B地块住宅楼号由原来B1~B8号楼对应调整为25号~32号楼;25号楼室内正负零标高由95.80m调整为96.25m,26号楼室内正负零标高由94.80m调整为95.25m,27号楼室内正负零标高由97.10m调整为93.50m,28号楼室内正负零标高由94.40m调整为90.80m,29号楼、30号楼室内正负零标高由93.90m调整为90.30m,31号楼、32号楼室内正负零标高由91.70m调整为88.10m。(15)25号楼2个单元建筑高度分别由原来83.45m调整为83.75m,93.35m调整为92.60m;26号楼建筑高度由原来93.80m调整为94.10m;27号~29号楼、31号~32号楼建筑高度由原来11.55 m调整为13.35m;30号楼建筑高度由原来14.25m调整为16.05m。(16)C地块用地性质由商业用地调整为商业、居住用地,建筑限高由24m调整为80m。商业面积减少41191.15 m2;新增加住宅面积39805.61 m2;新增加绿化架空层面积1128.22m2;公建配套面积由原来的10475.66 m2调整为11774.88m2,增加1299.22m2;其中青少年、老年活动中心用房面积由原来的400.1m2调整为403.00m2,增加2.9m2;居委会用房面积由原来的259.17m2调整为502.00m2,增加242.83m2;新增居家养老服务用房面积523.20m2;新增保安亭建筑面积11.52m2;社区卫生服务站由原来的1500.06 m2调整为2008.00 m2,增加507.94m2;物业管理用房由原来的164.93 m2调整为171.26 m2,增加6.33 m2;文化活动中心由原来的3000.80 m2调整为3002.8 m2,增加2.0 m2;农副产品市场由原来的5000.10 m2调整为5002.60 m2,增加2.5m2。地下室总建筑面积由原来的28396.72m2调整为32881.23m2,增加4484.51m2。(17)根据楼栋位置变化调整C地块地下室边线范围。C地块地下室由地下两层调整为地下三层,地下室埋深由8.5m调整为12.6m。(18)取消原C地块C1号~C5号楼,调整为33号~35号楼;33号楼建筑层数为21层,建筑高度为65.40m;34号楼建筑层数为25层,建筑高度为78.50m;35号楼建筑层数为7层,建筑高度为24.0m。(19)调整C地块垃圾转运站位置及建筑外轮廓尺寸,建筑朝向与会展南路平行。(20)调整C地块地下车库出入口位置以及地面的机动车和非机动车停车位置。

  修改后的规划总平方案内容符合国家相关规范及柳州市城乡规划管理技术规定。根据《中华人民共和国城乡规划法》及相关法律法规的规定,现按有关程序将柳州广投置业有限公司拟调整的“叠翠湾”小区总平规划图进行公示,征求利害关系人意见,并召开听证会。

  相关利害关系人对上述调整方案的意见,可通过书面方式或在听证会上发言的方式提出。书面意见和参加听证会申请请于2019年4月1日前送至柳州市规划局法规科(联系电话:0772-2817040、0772-2808110)。

  听证会参加人员应于2019年4月1日前向听证会提交参加听证会申请及个人身份证明、利害关系证明,并准时参加听证会,对听证会主持人员组成有异议的,应在会前提出。 参加听证会的共同利害关系人人数较多的,应选取代表作为发言人,其余参加会议的共同利害关系人可通过书面或委托代表发言的方式表达意见。

  公示地点:“叠翠湾(广投·龙象城)”小区

  市规划局大门两侧公示栏

  市规划局公示网站:http://ghj.liuzhou.gov.cn/。

  公示时间:2019年3月1日至2019年4月1日。

  听证时间:2019年4月2日(星期二 )下午3点30分

  听证地点:柳州市规划局一楼西会议室(中山东路24号)

  听证会主持人:周 祎(柳州市规划局法规科工作人员)

  听证员: 曾昭杰(柳州市规划局法规科工作人员)

  记录员: 蒙广能(柳州市规划局法规科工作人员)

  特此通告!

   

  

  

   

   

  柳州市规划局

  2019年3月1日

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